Что нужно знать об ипотечном рефинансировании?

В настоящее время на рынке ипотечного кредитования сформировалась довольно жесткая ситуация. Банковские организации, с целью привлечения большего числа платежеспособных клиентов, предлагают различные ипотечные программы, основным преимуществом которых являются низкие процентные ставки. В частности в последнее время банки все чаще стали предлагать ипотечное рефинансирование.

Что такое ипотечное рефинансирование

Основная суть ипотечного рефинансирования заключается в том, что заемщик, желающий снизить процентную ставку по действующему ипотечному кредиту, обращается в сторонний банк. Данное банковское учреждение погашает в полном объеме оставшуюся сумму по ипотеке первичному кредитору, предоставляя заемщику кредит с более низкой процентной ставкой. При этом приобретаемая недвижимость переходит в залог новому кредитору.

Одним из минусов ипотечного рефинансирования может стать увеличение срока кредитования и, как следствие, рост итоговой переплаты. 

В каких случаях ипотечное рефинансирование выгодно заемщику

Ипотечное рефинансирование доступно далеко не каждому заемщику. Одни не слышали о такой возможности, другие не знают, как осуществляется данная процедура, а третьи просто не желают вновь проходить через длительную и непростую процедуру перерегистрации необходимых документов. Ведь заемщику при ипотечном рефинансировании  придется не только переоформлять собственно ипотеку, но и снова оплачивать разного рода комиссионные суммы и взносы, а также вносить изменения в договор страхования в пользу нового кредитора.

Если говорить о целесообразности ипотечного рефинансирования, то данная процедура будет выгодна только в том случае, если по новому займу процентная ставка ниже старого кредита на 2-3 пункта. В случаях же когда ставка отличается от предыдущего ипотечного займа менее чем на два пункта, то ипотечное рефинансирование никакой пользы не принесет.

Все дело в том, что прибыль от новой ставки, которая меньше прежней всего на 1-2 пункта, не сможет перекрыть повторные взносы и комиссии, взимаемые банком при оформлении ипотечного кредита.

Помимо ставки, ипотечное рефинансирование может быть выгодно и тем, кто оформил ипотечный кредит пять - семь лет назад. Так как за это время процентные ставки по ипотечным программам достаточно снизились, по сравнению с прошлыми годами.

Ипотечное рефинансирование: преграды

Одной из основных преград на пути к ипотечному рефинансированию является беззалоговое время. Нередко можно столкнуться с ситуацией, когда банковская организация  предоставляет заемщику ипотечный кредит на таких условиях, что осуществить перерегистрацию приобретаемой собственности просто невозможно. Такая ситуация может возникнуть в виду того, что подобное переоформление займа представляется непростой задачей.

Кроме этого, во время перерегистрации банковское учреждение вынуждено компенсировать возможные риски путем увеличения процентной ставки по кредиту. Поэтому зачастую воспользоваться услугами ипотечного рефинансирования могут только надежные заемщики с безупречной кредитной историей.  

Также существуют и другие преграды, которые могут препятствовать развитию ипотечного рефинансирования на рынке кредитования. Но, несмотря на это банковские учреждения, вместе с предоставлением кредитов на более привлекательных условиях, продолжают увеличивать предложения рефинансирования и перекредитования. Жесткая конкуренция между финансово-кредитными организациями играет только на пользу потенциальным и действующим заемщикам. 

Дата: 2014.03.19 00:35|Просмотров: 120|